عنا

شركة زَلِيج العقارية هي شركة عقارات كويتية تدير محفظة متنوعة من العقارات التجارية والسكنية في جميع أنحاء الكويت، حيث تجمع بين إدارة أصول من طراز مؤسسي وبراعة تشغيلية عملية.

نظرة عامة على الدور

يتولى مدير الممتلكات الملكية الكاملة لعمليات يومية في محفظة زاللِيج في الكويت، تغطي الأصول التجارية والسكنية. يوجد هذا الدور لحماية قيمة الأصل وتعزيزها، والحفاظ على معدلات إشغال عالية، وتوفير تجربة مستأجر سلسة — مع قيادة تحسينات العمليات والتقارير الدقيقة من خلال YARDI. النجاح في الأشهر الاثني عشر الأولى يبدو كتحسن ملموس في إشغال المحفظة، وتضمين تدفقات YARDI بشكل كامل، وفريق إدارة ممتلكات يعمل بإجراءات معيارية واضحة ومسؤولية. يقع الدور ضمن قسم إدارة الممتلكات ويعمل closely مع وظائف التأجير والمالية والمرافق.

المسؤوليات الرئيسية

• الإشراف على دورة إدارة الممتلكات الكاملة لمحفظة من الأصول التجارية والسكنية في الكويت، مع ضمان تحقيق أهداف الإشغال وجمع الإيجارات ومعايير جودة الخدمة بشكل مستمر.
• قيادة الإشراف وتطوير الإداريين الإقليميين للاملاك؛ وضع معايير أداء واضحة وتكون كنسخة احتياطية تشغيلية عند الحاجة.
• تصميم وتنفيذ عمليات إدارة ممتلكات موحدة وSOPs لتحسين الكفاءة، مع التركيز على دمج وتحسين نظام YARDI عبر جميع سير العمل.
• إدارة دورة التأجير من البداية للنهاية — بما في ذلك استقطاب المستأجرين، تفاوض الإيجارات، التجديدات، فحص الامتثال القانوني، وتنسيق التسويق — لتقليل فترات الفراغ.
• مراقبة جميع عقود البائعين والخدمات للامتثال والرقابة على التكاليف والأداء؛ التنسيق للصيانة المخطط لها والتعاملات ضمن الميزانيات وSLA المعتمدة.
• إعداد وتقديم تقارير أداء محفظة شهرية دقيقة تغطي الإشغال، ودخل الإيجار، والمتأخرات، ونفقات الصيانة، واتجاهات السوق.
• تحليل ظروف السوق ونشاط المنافسين في سوق العقارات الكويتية؛ التوصية بتعديلات الأسعار أو التحسينات الرأسمالية أو استراتيجيات إعادة التموضع.
• العمل كحلقة وصل رئيسية بين المستأجرين والإدارة لأية قضايا متعلقة بالملكية، وضمان حل سريع ورضا وتأمين احتفاظ المستأجرين.
• الحصول على موافقات الإدارة على النفقات الرأسمالية والتشغيلية، مع الحفاظ على الوثائق ومسارات التدقيق كاملة.
• الاستجابة لحالات الطوارئ خارج ساعات العمل، وتنسيق المقاولين وإبلاغ المعنيين بالحلول.

المتطلبات

أساسي (مطلوب)

• درجة البكالوريوس في الإدارة الأعمال أو العقارات أو إدارة الممتلكات أو تخصص ذو صلة.
• خبرة عملية لا تقل عن 5 سنوات في إدارة الممتلكات والتأجير ضمن سوق الكويت، تغطي الأصول التجارية والسكنية.
• إتقان باستخدام YARDI (أو ما يعادله من برامج إدارة الممتلكات) ومايكروسوفت 365.
• إتقان ثنائي اللغة بالإنجليزية والعربية (كتابة وتحدثاً) — ضروري لعلاقات المستأجرين والتقارير التنظيمية والتقارير الداخلية.
• Literacy مالية قوية: قدرة على إعداد الميزانيات وتحليل كشوف الإيجار وتتبع الفروق والتقرير بوضوح للإدارة.
• معرفة شاملة بأنظمة إدارة الممتلكات في الكويت، وتسجيل الإيجارات بوزارة العدل، ومتطلبات الامتثال البلدية.
• رخصة قيادة سارية في الكويت وتأشيرة إقامة بنظام المادة 18 القابلة للنقل.

مفضل (يفضل وجوده)

• خبرة بالسوق العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي، الولايات المتحدة، أو أوروبا إضافة إلى الكويت.
• خلفية في منهجية إدارة المشاريع أو شهادة ذات صلة (مثلاً PMP، PRINCE2).
• خبرة في التحليل المالي على مستوى الممتلكات أو المحفظة.
• الم familiarity مع أفضل ممارسات خدمة العملاء وتنسيق المرافق.
• شبكة معارف حكومية وصناعية قوية في الكويت.

الفوائد

ما نقدمه

• فرصة لإدارة محفظة متنوعة ومتنامية ضمن مجموعة استثمارية طويلة الأجل يقودها الملاك.
• تعرض مباشر للقيادة العليا وتأثير حقيقي على استراتيجية المحفظة والمعايير التشغيلية.
• بيئة تعاونية وريادية تقدر المبادرة بالنزاهة والتحسين المستمر.